Artykuł:
Dlaczego sprzedaż nieruchomości bez pośrednika to zły pomysł?
Napisany przez link, dnia 2024-07-24 19:04:16
Liczba transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym od wielu już lat ma tendencje wzrostową co może stanowić dobrą wiadomość dla agentów nieruchomości.
Jednakże, biur nieruchomości przybywa jeszcze bardziej co przekłada się na wzmożoną konkurencję na rynku, a do tego tylko część transakcji dokonywanych jest z udziałem pośredników zatrudnionych czy to przez stronę kupującą czy sprzedającą. Choć nastroje związane z pośrednikami nieruchomości, a także samo postrzeganie tej profesji zdają się polepszać przez ostanie kilka lat to faktyczna wiedza dotycząca roli pośrednika w dokonywanej transakcji jest wciąż dość znikoma. To właśnie brak odpowiedniej wiedzy i świadomości w tej sferze powoduje, że wiele osób rezygnuje z zatrudnienia pośrednika nieruchomości lub w ogóle nigdy tego nie rozważa.
Faktem jest, że w wielu przypadkach sprzedaży nieruchomości na własną rękę transakcje dochodzą do skutku co tylko utwierdza osoby ich dokonujące (oraz innych, którzy o takich transakcjach słyszą), że pośrednik jest w zasadzie niepotrzebny. W takiej sytuacji, sprzedający jest zadowolony, bo transakcja doszła do skutku i jednocześnie obyło się bez dodatkowych kosztów związanych z wynagrodzeniem biura nieruchomości. Problem polega na tym, że osoby takie tak naprawdę nie dostrzegają co straciły na takim podejściu.
Po pierwsze, nie korzystając z usług agencji nieruchomości sprzedający pozbawiają się ubezpieczenia. Każde biuro nieruchomości musi posiadać obowiązkowe ubezpieczenie OC. W przypadku potencjalnych szkód, błędów czy zaniechań sprzedający może dociekać odszkodowania, a jeśli sam zrobi dany błąd będzie musiał pokryć wszelkie straty z własnej kieszeni. Kolejną ważną sprawą jest to, że sprzedając dom czy mieszkanie samodzielnie sprzedający nie są w stanie odpowiednio zweryfikować potencjalnych nabywców. Pośrednik nieruchomości natomiast zobowiązany jest do wylegitymowania każdej osoby zainteresowanej nieruchomością. Eliminuje to sytuacje, w których ktoś przyszedł się tylko rozejrzeć, aby ocenić czy nieruchomość wystawiona na sprzedaż, której w danym momencie nikt nie zamieszkuje zawiera jakiekolwiek cenne rzeczy, które mogłyby paść łatwym łupem. W przypadku potencjalnych włamań czy zniszczeń pośrednik nieruchomości posiada listę wszystkich osób, które w jakimkolwiek momencie były na terenie posesji.
Kolejnym powodem, dla którego sprzedaż nieruchomości bez pośrednika jest złym pomysłem jest to, że pośrednik ma o wiele większe możliwości, aby zrobić to szybciej, lepiej i w wyższej cenie transakcyjnej. Sama prezentacja nieruchomości wykonana profesjonalnie może znacznie wpłynąć na cenę, a umiejętności negocjacyjne, którymi dysponuje pośrednik mogą pomóc utrzymać cenę ofertową lub obniżyć ją tylko nieznacznie. Ponadto, pośrednik nieruchomości zajmuje się wszystkimi kwestiami formalnoprawnymi, na których przecież nie każdy się zna. Spędzanie godzin na uczeniu się przepisów i ustalaniu stanu prawnego nieruchomości, którą sprzedajemy może powodować mniejszą efektywność zawodową czy zaniedbywanie różnych obowiązków. Podliczając różnego rodzaju straty materialne i niematerialne, a także biorąc pod uwagę, że oferta publikowana za pośrednictwem agencji nieruchomości może być z wyższą ceną może się okazać, że sprzedający de facto tracą na tym, że nie zatrudniają pośrednika, a do tego jeszcze muszą wszystkim zajmować się sami.
Korzystając natomiast z usług agenta nieruchomości można oszczędzić sobie wiele problemów, stresu, a także często zdarza się, ze nominalnie oszczędza się również pieniądze. Z powyższego wynika, że sprzedaż mieszkania, domu czy działki powinna się rozpocząć od znalezienia odpowiedniego fachowca w tej dziedzinie. Poszukiwania najłatwiej jest rozpocząć w internecie wpisując w wyszukiwarce odpowiednią frazę. Zatem szukając na przykład biura nieruchomości w Koninie możemy wpisać frazę ‘agencje nieruchomości’ wraz z nazwą miasta. Tak samo postępujemy w przypadku każdego innego miasta czy regionu. Otrzymamy wówczas listę wielu różnych biur i ofert, z których z pewnością każdy może wybrać coś dla siebie niezależnie od wymagań czy upodobań. Samo dokonywanie wyboru również nie jest proste, gdyż należy wiedzieć jakie cechy pośrednika nieruchomości są najistotniejsze i czy pośrednik, którego planujemy zatrudnić faktycznie je posiada. Warto zatem zwiększać swą wiedzę i świadomość w tej sprawie przed rozpoczęciem poszukiwań i analizą konkretnych ofert pośrednictwa.
Użyte tagi: nieruchomości, sprzedaż, mieszkania
