W Dusznikach-Zdroju powstaje jedna z ciekawszych nowych inwestycji hotelowych w polskich górach. Saltic Zieleniec ma być całorocznym, pięciogwiazdkowym kompleksem hotelowo-apartamentowym, łączącym rozbudowaną bazę noclegową ze SPA, basenami, gastronomią oraz przestrzeniami przeznaczonymi do organizacji spotkań biznesowych. Według informacji publikowanych przez Urbanity wartość całego przedsięwzięcia, razem z wyposażeniem, może wynieść około 150 mln zł.
Inwestycja pokazuje jednocześnie, jak zmienia się rynek obiektów wypoczynkowych w górach. Nowe resorty coraz rzadziej są projektowane wyłącznie jako miejsca weekendowego czy zimowego wypoczynku. Mają przyciągać gości przez cały rok, dlatego obok apartamentów i stref wellness pojawiają się restauracje, infrastruktura rekreacyjna oraz sale konferencyjne.
Osiem budynków i około 22 tys. m² powierzchni
Saltic Zieleniec powstaje w Dusznikach-Zdroju na Dolnym Śląsku. Kompleks ma mieć około 22 tys. m² powierzchni i składać się z ośmiu budynków. Najnowsze informacje publikowane przez Urbanity mówią o 260 apartamentach, natomiast oficjalna strona inwestycji nadal wskazuje 240 lokali rozmieszczonych w ośmiu budynkach. Powierzchnie apartamentów mają wynosić od około 26 do 67 m².
Różnica w podawanej liczbie lokali może wynikać ze zmian wprowadzanych w projekcie w kolejnych etapach przygotowania inwestycji. Pewne jest natomiast, że będzie to obiekt o dużej skali, mający funkcjonować jako pełnoprawny resort, a nie jedynie zespół apartamentów przeznaczonych na wynajem.
Projekt ma powstać w standardzie pięciu gwiazdek. Lokalizacja również nie jest przypadkowa. Duszniki-Zdrój oraz pobliski Zieleniec należą do najbardziej rozpoznawalnych turystycznie części Sudetów, przyciągając zarówno miłośników sportów zimowych, jak i turystów odwiedzających region w cieplejszych miesiącach.
Baseny, SPA, restauracje i rozbudowana infrastruktura
Skala dodatkowych funkcji pokazuje, że inwestor chce stworzyć obiekt pozwalający gościom spędzić na miejscu kilka dni bez konieczności szukania dodatkowych atrakcji poza kompleksem. Oficjalne materiały inwestycji wymieniają m.in. dwie restauracje, lobby bar, strefę SPA, baseny wewnętrzny i zewnętrzny, jacuzzi, tężnię oraz siłownię.
Do tego dochodzi infrastruktura związana z górskim charakterem lokalizacji. Zaplanowano narciarnię i rowerownię, a także bawialnię oraz salę bilardową. Obiekt ma dzięki temu odpowiadać zarówno na potrzeby rodzin i turystów indywidualnych, jak i grup przyjeżdżających w góry w ramach wyjazdów zorganizowanych.
Dużą przewagą może być całoroczność lokalizacji. Zieleniec kojarzony jest przede wszystkim z narciarstwem, ale w ostatnich latach coraz większego znaczenia nabiera również turystyka rowerowa, trekkingowa i pobyty typu wellness. Dla dużego resortu oznacza to możliwość budowania popytu nie tylko podczas zimowych ferii czy wakacji.
Saltic Zieleniec także z ofertą konferencyjną
Z punktu widzenia rynku spotkań biznesowych szczególnie interesujący jest fakt, że w kompleksie zaplanowano również dwie sale konferencyjne.
To ważny element całego projektu. Połączenie dużej bazy noclegowej, restauracji, SPA, basenów i infrastruktury rekreacyjnej może pozwolić obiektowi konkurować o szkolenia, konferencje, wyjazdy incentive czy kilkudniowe spotkania firmowe.
W przypadku takich wydarzeń coraz częściej sama sala konferencyjna nie jest już najważniejszym argumentem przy wyborze hotelu. Organizatorzy szukają miejsc, które umożliwiają połączenie części merytorycznej z integracją, wypoczynkiem i aktywnością. Góry dobrze wpisują się w ten trend, szczególnie przy wydarzeniach trwających dwa lub trzy dni.
Jeżeli oferta biznesowa zostanie odpowiednio rozwinięta, Saltic Zieleniec może stać się kolejnym obiektem wzmacniającym znaczenie Kotliny Kłodzkiej na polskiej mapie turystyki biznesowej.
MIRBUD generalnym wykonawcą
W lipcu 2026 roku inwestycja weszła w ważny etap realizacji. Generalnym wykonawcą kompleksu został MIRBUD S.A.
Spółka poinformowała w raporcie giełdowym, że 23 lipca 2026 roku podpisała umowę ze spółką SALTIC II Blachowski Szafrański na wykonanie kompleksu obiektów hotelowych i apartamentowych wraz z niezbędną infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu. Wartość kontraktu wynosi 64 962 883,10 zł netto.
Kwota kontraktu MIRBUD-u nie oznacza jednak całkowitego kosztu przedsięwzięcia. Według informacji branżowych pełna wartość projektu wraz z wyposażeniem może sięgnąć około 150 mln zł.
Pierwsze zasadnicze prace budowlane zaplanowano na 2026 rok. Zgodnie z obecnym harmonogramem generalny wykonawca ma zakończyć realizację w lipcu 2028 roku.
Nowoczesny resort w miejscu z historią
Ciekawym elementem Saltic Zieleniec jest także wykorzystanie historycznego charakteru miejsca. Inwestycja nie ogranicza się wyłącznie do nowej zabudowy. W jej ramach zachowane i odrestaurowane mają zostać elementy istniejącego zespołu oraz otoczenia.
Oficjalne materiały Saltic zwracają uwagę m.in. na zabytkowy park i halę spacerową, która stanowi przedłużenie Parku Zdrojowego. Marka wykorzystuje również historię Felixa Mendelssohna, którego pobyt w tych okolicach stał się jednym z elementów narracji towarzyszącej projektowi.
Połączenie nowoczesnego hotelarstwa z historyczną architekturą i uzdrowiskowym charakterem Dusznik-Zdroju może być jednym z wyróżników obiektu. Dla współczesnych resortów historia miejsca coraz częściej staje się bowiem elementem marki, a nie jedynie dodatkiem architektonicznym.
Sudety przyciągają duże inwestycje hotelowe
Saltic Zieleniec wpisuje się w szerszy trend rozwoju wysokiej klasy infrastruktury hotelowej w polskich górach. Inwestorzy dostrzegają potencjał nie tylko największych kurortów, ale również miejscowości, które mogą łączyć kilka różnych źródeł popytu: wypoczynek rodzinny, turystykę aktywną, wellness, wyjazdy firmowe oraz konferencje.
Właśnie taka różnorodność może być kluczowa dla dużych obiektów. Hotel dysponujący rozbudowanym SPA i atrakcjami może dobrze funkcjonować w weekendy i okresach urlopowych, natomiast dzięki zapleczu konferencyjnemu ma szansę przyciągać grupy biznesowe również w terminach, w których indywidualny ruch turystyczny jest słabszy.
Jeżeli obecny harmonogram zostanie utrzymany, w 2028 roku oferta hotelowa Sudetów powiększy się o kolejny duży obiekt klasy premium. Saltic Zieleniec będzie przy tym interesujący nie tylko z punktu widzenia rynku turystycznego. Ze względu na dwie sale konferencyjne, znaczną bazę noclegową i rozbudowaną infrastrukturę dodatkową może stać się również nowym graczem na rynku spotkań firmowych i eventów organizowanych w górach.
